Btw-maatregelen uitgeklaard

In 2009 werd de btw voor nieuwbouw tijdelijk van 6 naar 21 procent verlaagd. Deze maatregel was geldig tot einde 2009. Onlangs besloot men echter de maatregel door te trekken tot 2010. Om van het verlaagde btw-tarief te genieten moet men wel aan enkele voorwaarden voldoen.

Voor wie een nieuwe woning laat bouwen

Alle facturen van 2010 komen in aanmerking voor het verlaagde tarief tot het maximumbedrag van 50 000 Euro zonder btw. Binnen dat maximum gelden ook de facturen van 2009. Deze facturen moeten wel betrekking hebben op werken die rechtstreeks met de woning te maken hebben. De aanleg van een tuin of een zwembad komt dus niet in aanmerking, net als de intellectuele inspanningen van de architect bijvoorbeeld.

Belangrijk daarbij is dat de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning uiterlijk tegen 31 maart 2010 ingediend moet zijn. Bovendien moeten de werken uitgevoerd zijn door een geregistreerde aannemer. Via de infolijn van de fiscus (02 572 57 57) kan u zelf controleren of een aannemer geregistreerd is.

De woning waarop de facturen betrekking hebben, moet uw vaste privé-woning worden dat bovendien uw domicilie zal zijn. Het is dus geen vereiste dat het uw enige woning is. Wanneer de woning af is, moet u er wel zo snel mogelijk intrekken, maar dat moet niet in 2010 zijn. Om dat laatste officieel te maken moet u een verklaring afleggen bij het btw-kantoor aan de hand van formulier 121.1. Dat formulier vindt u ofwel op het btw-kantoor, ofwel op de website van de fiscus, dat u daar online mag invullen. Alle aannemers moeten een kopie van die verklaring ontvangen en moeten richtlijnen krijgen over de gefactureerde bedragen die onder de 6 procent mogen vallen.

Onbelangrijk is de datum van de start van de nieuwbouw. Enkel de datum van het factuur is belangrijk. Wat zeker niet over het hoofd mag gezien worden is dat de werkzaamheden en dus ook de btw-aanrekening moet gebeurd zijn voor dat men in het huis woonde.

Verder moet de woning ook tot 31 december van het vijfde jaar na de eerste ingebruikneming de hoofdverblijfplaats zijn. Wie bijvoorbeeld in 2010 zijn woning in gebruik neemt, moet er zijn domicilie hebben tot 31 december van 2015. Wie zich daar niet aan houdt, moet het btw-kantoor daarover inlichten en de btw-voordelen moeten vervolgens teruggestort worden.

Voor wie een nieuwe woning koopt met btw

Precies hetzelfde dat geldt voor een nieuwbouw geldt voor de aankoop van een nieuwe woning met btw. Het is nu echter aan de verkoper van het huis om het formulier 121.2 in orde te brengen, maar men moet het uiteraard zelf mee ondertekenen.

Voor wie een woning op plan koopt

Ook hier gelden dezelfde voorwaarden als voor wie een nieuwe woning met btw koopt. Het is geen voorwaarde dat de woning in 2010 moet af zijn, de facturen moeten wel nog steeds van 2010 zijn.

Voor wie een woning laat afbreken en er een nieuwe bouwt

Voor dit geval is er een regeling met meer vrijheid. Er is namelijk geen beperking op het bedrag van de facturen waarop de voordeligere btw toegepast mag worden. Zo hoeft u ook de woning niet als hoofdverblijfplaats te gebruiken. U moet wel zien dat u op het btw-kantoor een kopie van zowel de stedenbouwkundige vergunning als van het aannemingscontract aflevert. U moet er ook een verklaring afleggen om te bepalen of u de woning uitsluitend of hoofdzakelijk als domicilie zal gebruiken. Daarvoor is in dit geval geen formulier voor nodig. Deze zaken moet u in orde brengen voor u de eerste factuur ontvangt en voor de werkzaamheden voltooid zijn.

Stem of voeg toe aan :  

Lees ook

• Geen gelijkaardige berichten