6% BTW voor renovatiewerken

Het relanceplan van de regering verlaagde de BTW voor bouwwerken van 21 naar 6 procent. Deze verlaging is niet alleen geldig voor nieuwbouw, maar ook voor sommige renovatiewerken.

De BTW op verbouwingen bedraagt normaalgezien 21 procent. Oudere gebouwen vormen echter een uitzondering. Zij kunnen genieten van een lager BTW-tarief. Voor woningen die ouder zijn dan 15 jaar is deze btw-verlaging zelfs permanent.

Dezelfde regeling is geldig voor woningen van minstens 5 jaar, en dat tot 31 december 2010. De ouderdom van een woning bepaald men aan de hand van de datum van eerste bewoning.

Beperkte verbouwingen

De belangrijkste vraag die men zich hier moet stellen is: wat is een renovatie en wat niet? In principe is de kostprijs van de verbouwingen niet belangrijk. De cruciale voorwaarde om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief is: de verbouwing moet beperkt blijven. 

• De oorspronkelijke oppervlakte van de woning, voor de verbouwingen, moet nog steeds meer dan 50% procent van de oppervlakte bedragen na de verbouwingen. Is het nieuwe gedeelte groter dan 50%, dan is dit geen renovatie meer.
• Daarnaast is het belangrijk dat het merendel van de oorspronkelijke dragende muren moeten behouden worden.
• Het is ook aangeraden de structuur van de woning niet ingrijpend te wijzigen.

Enkel privéwoningen

Deze btw-verlaging is enkel van toepassing op werken aan privéwoningen. Hieronder vallen zowel een gezinswoning als een tweede verblijf. Gebruikt u uw woning zowel voor privé- als beroepsdoeleinden, dan telt de hoeveelheid werk mee. Werkt u overwegend aan het privé-gedeelte, dan kan u genieten van de 6 procent; zoniet, dan betaalt u 21 procent.

Het is belangrijk dat de werken worden gefactureerd aan de eindverbruiker: dit zijn zowel de huurders als de eigenaren. Wanneer u uw huurwoning laat schilderen of behangen, dan hoeft u dus slechts 6 procent BTW te betalen.

Voorwaarden

Er zijn natuurlijk ook grenzen aan deze verlaging.

• Ten eerste moet u uw werken laten uitvoeren door een geregistreerde aannemer, zoals loodgieters of metselaars.
• Wie goederen laat leveren maar ze zelf plaatst, betaalt 21 procent op deze goederen.
• Onder de toegestane werken verstaat men: renovatie, herstelling, onderhoud, verbetering en rehabilitatie van een gedeelte of de gehele woning.

Welke renovatiewerken krijgen 6 procent BTW?

• Plaatsing en onderhoud van centrale verwarming en airconditioning, inclussief alle toestellen.
• Levering en plaatsing van kachels, radiatoren en individuele convectors. Deze convectors moeten werken op hout, kolen, olie of gas. Elektrische convectoren tellen niet mee.
• Plaatsing en aansluiting van sanitaire voorzieningen als wc’s, bad, lavabo of douche.
• Plaatsing van nieuwe elektriciteitsleidingen en stopcontacten.
• Installatie van alarmtoestellen, brandalarmtoestellen en elektrische bellen.
• Plaatsing van luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenzijde.
• Plaatsing van wand- of vloerbekleding.
• Plaatsing van een nieuwe schouw of open haard.
• Installatie van een keuken met opbergkasten, gootsteen, afzuigkap, … Inbouwtoestellen tellen niet mee.
• Binnen- en buitenschilderwerken.
• Behangen.
• Vernieuwing van de voorgevel: bepleistering, nieuwe baksteen plaatsen, mos verwijderen, hervoegen, aanslag verwijderen.
• Bouwen van een veranda.
• Een vaste garage.
• Onderhoud van de schoorsteen, riolen en leidingen.