Vaste of variabele rentevoet?

Batibouw trekt dagelijks duizenden bezoekers. Heel wat van deze gezinnen zoeken het goedkoopste hypothecaire krediet om hun woning in aanbouw of ombouw te financieren. Door de economische crisis zien we echter geen grote tariefoorlog tussen de grootbanken, om wie de goedkoopste formule heeft. Het lijkt er zelfs op dat de meeste banken hun hypotheekvoorwaarden zullen verstrengen.

Procedure

Banken blijven enkel soepel wanneer het gaat om ‘goede’ dossiers. Veelverdieners die maandelijks nog genoeg geld overhouden na hun leninglast komen in aanmerking. De grens voor een alleenstaande ligt op 1.500 euro — wie na afbetaling van zijn leningen minder dan 1.500 euro overhoudt heeft minder geluk.

Gezinnen die bij de kan ook een brand- en schuldsaldoverzekering afsluiten kunnen genieten van een voordelige rentevoet van 4,31 procent wanneer het gaat om een lening op 20 jaren met vaste rentevoet.

Vaste rentevoet

De officiële tarieven voor een krediet met vaste rentevoet op 20 jaar:

• Fortis: 5,7 procent
• AXA, Dexia, ING, KBC: 5,1 à 5,25 procent.

Variabele rentevoet

Wanneer de lening jaarlijks wordt herzien liggen de tarieven merkbaar lager.

• KBC: 3,44 procent.

Verschillen

De verschillen tussen leningen met een vaste of variabele rentevoet worden steeds groter. Goede dossiers krijgen een tarief van 2,73 procent bij een jaarlijks herzienbare lening. De referentie-index bij gelijkaardige leningen ligt echter nog een stuk lager, op 1,423 procent.

Makelaars melden dat banken steeds strenger zijn bij het verlenen van hypothecaire kredieten. Door een minimalisering van het risico bij grote banken zien we een verschuiving van dergelijke leningen naar kleine kredietverstrekkers, wat dan weer hogere tarieven met zich meebrengt.