Home | Over ons | Online lenen | Contact

Aankoop van een woning: Hoeveel bedragen de registratierechten in Vlaanderen, Brussel en Wallonië?

24 September 2014 Gepost in: Algemeen, Geld, Leningen, Overheid, Wonen | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags:

In tegenstelling tot wat je zou denken worden de
registratierechten bij de aankoop van een woning verschillend berekend per
gewest. Het is dus belangrijk te weten hoeveel deze registratierechten bedragen
omdat het een belangrijk verschil uitmaakt of je koopt in Vlaanderen, Wallonië
of Brussel. In je financiële planning kan dit een pak euro’s verschil maken.
Hieronder krijgt u een overzicht van voornaamste verschillen.

In het Vlaams gewest:
De registratierechten worden berekend op de overeengekomen prijs van de woning bedragen
normaal 10%. Er is een vermindering mogelijk tot 5% indien het om een je eerste
en bescheiden woning gaat. Om te bepalen of het om een bescheiden woning gaat
baseert men zich op het niet geïndexeerd kadastraal inkomen van de aan te kopen
woning en dat mag niet meer dan 745 euro bedragen. Afhankelijk van het aantal
kinderen ten laste kan deze grens van 745 euro opgetrokken worden tot maximaal
1.045 euro (6 kinderen ten laste). Een andere voorwaarde voor de vermindering
van de registratierechten is dat je binnen de 3 jaar de woning betrekt en je
domicilie vestigt.

In het Brussels gewest: Hier bedragen de registratierechten 12,5% op de overeengekomen
aankoopprijs wat een aanzienlijk verschil is met de 10% of 5% in Vlaanderen. Er
is wel voorzien dat het bedrag waarop de registratierechten worden verlaagd en
in vakjargon heet dat abattement. Er mag onder bepaalde voorwaarden 60.000 tot
75.000 euro afgetrokken worden van de berekeningsbasis om de rechten te
berekenen. De toekenningsvoorwaarden zijn dat het goed gelegen is in één van de
19 gemeenten van Brussels gewest, aankoop door natuurlijk persoon met oog op eigen
bewoning, het vestigen van je domicilië en het goed minstens 5 jaar bewonen.

In het Waals gewest: De registratierechten bedragen hier
12,5% of 10% op de aankoopprijs en hier is ook een vermindering van
registratierechten mogelijk van 5 tot 6% als het gaat om een woning met een
kadastraal inkomen van 745 euro niet geïndexeerd. De woning moet je eerste en
eigen woning zijn en je moet er je domicilie vestigen. Het bedrag waarop de
verlaagde registratierechten wordt toegepast bedraagt maximaal 160.000 euro van
de aankooprijs. Op het resterende bedrag worden de gewone registratierechten.

Conclusie: In
welk gewest je wenst aan te kopen kan er enorm verschil geven in de plannen
voor de aankoop van een woning , je financieel plan en je woningkrediet. Bij www.kredietnodig.be staan we u graag bij
met de berekening van je financieel plan en simulatie van je woonkrediet. Onze
kredietspecialisten adviseren u steeds op de juiste manier.

Auteur: Pieter Struye

Share

Hoeveel kan ik volgens mijn budget lenen voor de aankoop van een woning?

22 September 2014 Gepost in: Algemeen, Geld, Leningen, Overheid, Uncategorized, Wonen | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags: , , , , , ,

Kredietnodig.beAlvorens je op zoektocht gaat naar je toekomstige woning is het aangewezen te weten tot hoeveel je maximum kan lenen volgens je persoonlijke en financiële situatie. Tot hoeveel je kan lenen wordt bepaald door de bank of kredietinstelling en hangt af van verschillende factoren. Het is absoluut niet meer de regel dat je maar maximaal 33% van je maandelijks inkomen mag besteden aan de aflossing van een hypotheeklening want dan komen enkel de hogere inkomens in aanmerking voor de aankoop van een woning. De belangrijkste sleutel waar banken en kredietmaatschappijen rekening mee houden is de verhouding tussen de totale inkomsten en toekomstige lasten. Afhankelijk van het totale gezinsinkomen mag er tussen de 40% à 45% besteed worden aan de afbetaling van kredieten maar hier wordt natuurlijk ook rekening gehouden met de maandelijkse afbetaling voor reeds lopende kredieten zoals bvb autofinancieringen, kredietkaarten of andere leningen. Verder moet er ook voldoende leefbudget overblijven na afhouding van de totale kredietlasten en dit is verschillend afhankelijk van de gezinssituatie (alleenstaande, gehuwd of samenwonend) en ook het aantal kinderen ten laste. Zoals je ziet is de berekening vrij complex en vraag je best eerst een berekening aan een gespecialiseerde kredietadviseur zodat je daarna gericht kan op zoek gaan naar een woning. Bij kredietnodig.be wordt dagelijks tal van klanten vrijblijvend en kosteloos een kredietstudie gemaakt tot hoeveel ze maximaal kunnen lenen en adviseren ze u bij de juiste keuze van het juiste woonkrediet en de staan ze bij in alle administratieve stappen van je zoektocht tot bij het verlijden van je akte bij de notaris. Vraag dus vrijblijvend een berekening aan bij Kredietnodig.be en wordt eigenaar van je eigen woning.

Share

overgangsregeling voor woonbonus op komst?

21 September 2014 Gepost in: Uncategorized | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags:

De huizenverkoop is de laatste maand in vergelijking met vorig jaar met 8 procent gestegen omdat de consument beseft dat ze in 2015 minder fiscaal voordeel gaan genieten door een woning aan te kopen. Zulke stijging werd al sinds lang niet meer waargenomen. Kopers gaan soms te snel over tot een aankoop en dat is niet altijd een goede werkwijze.

Om nog optimaal te profiteren willen kopers zo snel als mogelijk de aankoop afronden om nog te kunnen genieten van het fiscaal voordeel van de huidige woonbonus. Vind je op dit moment niet het huis van je dromen en je koopt aan in 2015 zal het fiscale voordeel van 50 tot 100 euro per maand minder kunnen bedragen afhankelijk van de gezinssituatie en inkomen. Voor diegene die reeds een hypotheeklening in omloop hebben met fiscale aftrek verandert er uiteraard niets.

Mogelijk is er een oplossing in de maak; om de massale aankopen het hoofd te kunnen bieden is het CIB aan het lobbyen om een overgangsmaatregel te bekomen dat voor wie het einde van het jaar nog een getekende verkoopsovereenkomst heeft nog van het oude systeem kan genieten. Wordt vervolgd!

Share

Herfinancier uw woonkrediet aan lagere rentes

19 September 2014 Gepost in: Uncategorized | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags:

Herfinancieren van uw woonkrediet? Nog snel even de woonbonus meepikken? Rentes voor hypotheekleningen historisch laag! Dit zijn maar enkele van de krantenkoppen die je elke dag ziet verschijnen. Ons advies: iedereen met een hypotheeklening kan best even de oefening doen en zo mogelijk tot duizenden euro’s besparen zolang je nieuwe rentevoet 1% lager ligt dan je huidige rentevoet. De lage rentes en interessante woonbonus lonen de moeite om nog voor 01/2015 een aankoop van een woning te overwegen. Is het dan vanaf 01/2015 niet meer interessant om eigenaar te worden omwille van de verlaagde woonbonus? Natuurlijk wel aangezien we verwachten dat de verlaagde woonbonus ook een verlagend effect zal hebben op de prijzen van een gezinswoning. Heeft u vragen of wenst u een vrijblijvende berekening? slechts één adres kredietnodig.be bel gratis 0800/99.202 of surf naar www.kredietnodig.be

Share

Uw lening laten herzien door je eigen bank?

19 September 2014 Gepost in: Uncategorized | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags:

Kredietnodig.beUit onderzoek blijkt dat de meeste banken aan nieuwe klanten betere tarieven aanbieden dan aan hun bestaande klanten als die hun woonkrediet willen laten herzien. Trouw wordt dus niet altijd beloond en de logica hiervan is ver zoek. Indien je bij je eigen bank vraagt om uw lening te herzien aan de nieuwe lage rentes, past men hiervoor een tarieftoeslag toe die kan oplopen tot 1% extra + dossierkosten. Bij kredietnodig.be hanteren wij voor iedereen dezelfde tarieven zonder verrassingen. Wie bij zijn bank weg wil met zijn lening kan bij kredietnodig.be vrijblijvend een berekening vragen hoeveel hij bespaart door over te stappen. Ter info:
www.kredietnodig.be kan u 2,92% vaste rente op 20 jaar constante mensualiteiten – Qoutiteit max 75% – info@kredietnodig.be

Share

Opgelet: Groene kredieten nog tot eind 2011

21 October 2011 Gepost in: Geld, Leningen, Overheid, Wonen | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags: , , , ,

Groene Leningen fiscaal nog interessant tot eind 2011Iedereen die nog wenst te profiteren van de zeer goedkope groene kredieten heeft er alle belang bij om snel te handelen!

De financiële tussenkomst in rente van de overheid voor leningen die dienen voor energiebesparende maatregelen aan de woning wordt stopgezet eind 2011.

Wenst u nog te besparen op energie door het plaatsen van bvb zonnepanelen, uw woning extra te isoleren dan is het nu het moment om te handelen en nog te genieten van de aanzienlijke voordelen. Deze maatregelen hebben niet alleen een belangrijk terugverdien-effect door een lagere energierekening en groenestroomcertificaten. Sterker nog, zij opwaarderen de waarde van uw woning.

Kijk samen met onze specialisten naar het beste scenario voor uw groene plannen. Wees er snel bij want u heeft nog slechts enkele maanden tijd om van de uitzonderlijke gunstvoorwaarden te genieteni

Share

Worden kredieten nog altijd roekeloos toegestaan?

20 October 2011 Gepost in: Geld, Leningen | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags: , , ,

Financiele crisis effect op toekenning leningenDeze ochtend las ik in een nieuwsbericht van een Belgische consumentenorganisatie dat kredietinstellingen en banken nog steeds niets hebben geleerd van de huidige economische crisis en nog steeds roekeloos kredieten toestaan.

Toch enkele bedenkingen hierbij…

Elke kredietgever is in België verplicht om de kredietcentrale CKP van de Nationale Bank te raadplegen om zich een beeld te vormen van de schuldenlast en moet bovendien bij elke aanvraag de terugbetalingscapaciteit worden geanalyseerd in functie van de beroepsinkomsten, gezinssituatie en betalingshistoriek van kredieten.

Als deze factoren worden bij het beoordelen van een kredietaanvraag ernstig geevalueerd zodoende dat de aanvrager niet in problemen zal komen. Indien de kredietgever al deze factoren niet ernstig heeft beoordeeld kan hij zelfs aansprakelijk gesteld worden indien hierdoor de klant vroegtijdig betalingsproblemen krijgt.

De aanzienlijke daling in het toekennen van kredieten aan particulieren sinds het ontstaaan van de financiële crisis is het levende bewijs dat kredieten niet meer roekeloos worden toegestaan. Uiteraard zullen er altijd banken of kredietgevers zijn die het minder ernstig nemen met het beoordelen van een kredietaanvraag en hierdoor hun klanten in problemen brengen.

Wenst u een ernstige en realistische behandeling van uw kredietaanvraag aan concurrentiële rentevoeten kan u vrijblijvend terecht bij Kredietnodig.be, onafhankelijke kredietbemiddelaar.

Share

Dankzij de economische crisis zeer lage vaste rentevoeten voor woonkredieten

19 October 2011 Gepost in: Geld, Leningen, Wonen | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags: ,

Hypothecaire leningen interessant dankzij economische crisisMede dankzij de economische crisis stonden er nog nooit zoveel spaartegoeden op klassieke spaarprodukten bij de banken. In onzekere tijden kiest de Belg massaal om hun geld te “parkeren” op veilige, gegarandeerde klassieke spaarrekeningen.

Het is algemeen bekend dat een bank geld verdient door spaartgeoeden om te zetten in leningen waar ze dan weer hun profit op maken. Omdat een consument nu eenmaal niet geneigd is om in een onzeker economisch klimaat een langdurig engagement aan te gaan, worden de rentes op kredieten verlaagd opdat de banken hun spaargelden kunnen omzetten in bvb woonkredieten.

Dit effect resulteert dan vandaag de dag in zeer lage rentes voor woonkredieten. Dus het is hoge tijd om uw hypotheeklening te laten herzien of laten over te nemen. Spijtig genoeg is dat indien de bank u enkele jaren geleden een vaste rente gaf van bvb 5% op 25 jaar dat zij niet snel geneigd zullen zijn om deze spontaan om te zetten naar een vaste rentevoet van 4%.

Hiervoor doet u dus beter beroep op een onafhankelijk kredietadviseur. Indien u een vrijblijvende studie wenst van hoeveel u kan besparen door uw huidige hypotheeklening te laten overnemen kan u steeds terecht bij één van de specialisten van kredietnodig.be.

Share

“Opgelet: Geld lenen kost ook geld!”

6 September 2011 Gepost in: Algemeen, Leningen, Overheid | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags: , ,

Om de consument nog meer te beschermen voor de gevaren van het roekeloos aangaan van kredieten, heeft de overheid een nieuwe maatregel genomen. Sinds december 2010 is elke bank, kredietgever en kredietbemiddelaar verplicht het zinnetje “Opgelet: Geld lenen kost ook geld!” op te nemen in elke vorm van reclame die zij voeren voor kredieten.

Deze maatregel zou moeten bijdragen tot een beperking van de overmatige schuldenlast bij particulieren. We maken ons natuurlijk de bedenking of deze waarschuwing hiertoe zal bijdragen en zal beletten dat een consument zich tot over zijn nek in de schulden steekt. Of zijn er nog mensen die misschien niet ten volle beseffen dat geld lenen geld kost?

Maar voor grote aankopen en/of investeringen zoals een auto, aankoop of renovatie van een huis, studerende kinderen,… heeft niet iedereen de nodige spaarcentjes opzij staan. Net daarom zijn er leningen en bieden ze ook een oplossing. Uiteraard dien je altijd tarieven te vergelijken en de juiste formule te kiezen voor je project.

Verantwoord geld lenen betekent dat naast de maandelijkse aflossing u nog voldoende overhoudt om comfortabel te leven. Uiteraard is het aan de kredietgever om een krediet toe te staan op basis van uw inkomsten en terugbetalingscapaciteit en rekening te houden met de kredieten in omloop van een consument. Daarom zijn ze ook verplicht de Centrale voor Kredieten aan Particulieren van de Nationale Bank van België te consulteren.

Bij kredietnodig.be helpen en begeleiden wij u graag u om verstandig en verantwoord te lenen.

Share

Lenen bij een grootbank of onafhankelijke kredietmakelaar?

31 August 2011 Gepost in: Algemeen, Leningen | Auteur: Kredietnieuws.be | Reacties: 0 | Tags: ,

In de zoektocht naar het juiste kredietadvies heb je de keuze tussen grootbanken maar ook de zelfstandige kredietadviseurs, in de volksmond beter bekend als de kredietmakelaar. De kredietmakelaar lag gedurende een hele tijd regelmatig onder vuur door soms minder frisse praktijken van enkelingen. Door de verstrenging in de wetgeving en de professionalisering van de sector stellen we vast dat het beroep nu wordt uitgeoefend met de nodige beroepsernst en vakkundigheid wat we alleen maar kunnen toejuichen.

Een eerste grote verschil tussen kredietadvies van een grootbank en dat van de kredietbemiddelaar is dat de banken enerzijds enkel hun eigen kredieten en producten kunnen aanbieden waardoor je niet steeds de beste formule en/of  advies krijgt voor jouw situatie en anderzijds dat de hedendaagse kredietbemiddelaar een selectie kan maken voor jou uit het volledige marktaanbod van kredietmaatschappijen en/of banken.

Waar de banken meestal in tarief iets lager liggen, presteert de kredietmakelaar vaak beter op vlak van onafhankelijk advies, service zonder verdere verplichtingen en ruim aanbod. Bij het aangaan van een krediet bij de bank moet je meestal in ruil voor het beste tarief verschillende duurdere verzekeringsprodukten onderschrijven alsook je vaste bankrekening hebben.

Bij de zelfstandige onafhankelijke makelaar kan je kiezen uit verschillende kredietformules van verschillende aanbieders zonder enige verdere verplichtingen. We stellen ook vast dat waar het persoonlijk contact met de klant bij de grootbanken steeds verder zoek is waar de professionele kredietmakelaar het persoonlijk contact en advies hoog in het vaandel draagt.

 

Blog Widget by LinkWithin
Share